Le diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus dans la vente d'un appartement à Pantin. Bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires : depuis le 1er janvier 2026, son mode de calcul a changé, et certains logements ont gagné une classe sans le moindre travaux.
DPE 2026 : ce qui a changé au 1er janvier
Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation d'énergie « primaire ». Pour l'électricité, chaque kWh consommé était multiplié par un coefficient de 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9.
Un logement chauffé à l'électricité affiche donc une consommation plus faible sur le papier. Selon le gouvernement, jusqu'à 850 000 logements classés F ou G sont concernés en France. Les factures ne changent pas : c'est la règle de calcul qui évolue, pas la consommation réelle.
Les appartements de Pantin les plus concernés
Le parc ancien de Pantin et du Pré-Saint-Gervais compte beaucoup d'appartements équipés de convecteurs ou de radiateurs électriques, surtout les studios et deux-pièces. Ce sont ces petites et moyennes surfaces tout électriques qui profitent le plus du nouveau calcul : un appartement classé F peut passer en E, parfois mieux. Les logements chauffés au gaz ne sont pas concernés.
Pourquoi le DPE compte autant pour vendre son appartement
- Le prix : une meilleure étiquette rassure les acheteurs et limite les arguments de négociation.
- Les investisseurs : la location des logements classés G est interdite depuis 2025, celle des F le sera en 2028 et celle des E en 2034. Un bien qui sort des classes F ou G retrouve tout son intérêt pour un bailleur.
- Le financement : de plus en plus de banques regardent le DPE, surtout quand des travaux sont à prévoir.
Comment mettre à jour son DPE en 2026
Si votre DPE date d'après le 1er juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l'électricité, une attestation actualisée s'obtient gratuitement en ligne, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Questions fréquentes sur le DPE et la vente
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui. Il doit figurer dès l'annonce de vente, puis être remis à l'acheteur dans le dossier de diagnostics.
Mon DPE réalisé avant 2026 est-il encore valable ?
Oui : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Une mise à jour peut toutefois vous être plus favorable si votre logement est chauffé à l'électricité.
Et pour une maison ?
Une maison classée E, F ou G doit aussi être vendue avec un audit énergétique. Gagner une classe peut donc éviter cette étape.
Notre conseil avant de vendre
Avant de fixer votre prix, vérifiez votre DPE. Lors de l'avis de valeur, gratuit et sans engagement, un conseiller de l'Agence Marcel Immobilier regarde avec vous l'étiquette actuelle, son impact sur le prix et l'intérêt d'une mise à jour.
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Publié le 16 octobre 2026 par l’Agence Marcel Immobilier — Pantin.